防雨防漏。防漏是屋面瓦最重要的功能，但要水泥瓦很好地防雨防漏，却不是易事。如水泥瓦片结构不合理，防漏效果则会比较差。单槽瓦与双槽瓦相比，单槽水泥瓦接缝开在水泥瓦棱最高点而且搭接严密牢固，缝隙很小，形成“S”型接缝，不怕侧风，雨水滴入接缝后进入水沟槽的水量极少，不会漏雨。双槽瓦则不然，由于接缝开在瓦棱的半坡处，进水量是前者的20~30倍，大风暴雨时极易渗漏。除结构形式外，瓦的抗渗性能对防漏的影响也很大。水泥瓦密实度较低的水泥瓦，渗水率高，连续下雨，雨水一些会渗透瓦体，从背面滴出，渗入屋内。而高密度瓦，不管连续阴雨多久，水泥瓦体也不会渗水，防漏功能可靠。   

     隔热保温。随着人们生活水平的提高，对居住条件自然提出更高要求，居住舒适性即是重要指标之一。要想舒适，水泥瓦房屋的隔热保温性能必须良好，屋面水泥瓦就担负着这一重任。水泥瓦本身的厚度有限，仅有1cm多，靠此无法隔热。隔热全靠水泥瓦下严密封闭的那层空气，封得愈死，隔热愈好。这正如双层玻璃保温隔热的道理一样，虽然两层玻璃间仅有一层薄薄的空气层，但只要四边封得严，隔热效果就会很好。如果四面透风将不起什么作用。水泥瓦也一样，尺寸精确，搭接结构合理，不翘不曲的瓦，搭好之后犹如一个整体，封得严密，除防雨防风良好外，自然起到很好的隔热作用。已被淘汰的双槽瓦，很难搭接严密，保温隔热性能必然不好。两者的保温效果会差3℃~4℃之多。

     装饰性。建房屋同做衣服一样，除穿着之外一定希望外观别致漂亮。彩色水泥瓦就是房屋的“外衣”,水泥瓦的色彩及瓦形的设计、铺装好坏对建筑物的外观都起着决定性作用。而且，房屋这个“外衣”一穿就是几十年。因而选瓦时要慎之又慎，不可图一时省个小钱而误了大事，后悔莫及。

       抗冻性好。水泥瓦在北方，冬季气温降至零下10℃是常有的事。如果瓦的密实度不好导致吸水率高，白天吸了雪水，夜间结冰就会胀裂着色层，使其慢慢剥落，进而损坏瓦片。小厂的瓦由于没经高压轧挤，密实度均不好，瓦的使用寿命因而不会长久。